Уральская палата недвижимости
Осторожно, Аренда!
Как не стать жертвой мошенничества при аренде/найме жилья
Аренда/найм недвижимости — один из самых востребованных вариантов решения квартирного вопроса. Сегодня на рынке недвижимости мошенники используют любые способы, чтобы обмануть вас и получить деньги. Чтобы не стать жертвой мошенничества при аренде жилья, будьте бдительны и следуйте определенным правилам.
Отличие договора риэлторских услуг от договора на оказание информационных услуг.
Обратившись в агентство, человек должен получить услугу по предоставлению квартиры по его
запросу, а не базу данных, которую он оплачивает и ищет варианты сам. С наибольшей вероятностью, список этих квартир устарел или в аренду их никто никогда не сдавал.
Совет
Не пользуйтесь услугами подобных организаций, а обращайтесь к проверенным агентствам, которые размещены на сайте upn.ru
Основные правила, которые минимизируют риски при выборе временного жилья
Первое и самое главное правило – прежде чем произвести оплату за жильё узаконьте отношения между вами и собственником жилья, подпишите договор, в котором будут прописаны все правила проживания.
Форму договора вы без труда найдете на просторах интернета, НО не забывайте, что такие образцы договоров носят общий характер и зачастую не отображают важнейшие правила найма.
Помните, чем подробнее и точнее составлен договор, тем меньше спорных ситуаций возникнет между вами и собственником жилья.
В договоре следует указать адрес объекта недвижимости, размер оплаты, даты платежей (например, пятое число каждого месяца), порядок оплаты коммунальных услуг, наличие и размер залогового платежа, а также порядок его возврата, условия досрочного расторжения соглашения, опись находящегося имущества, срок передачи жилья наймодателю и сам срок действия договора. Что интересно, договор найма жилого помещения не может превышать пять лет. При этом если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По закону договоры найма со сроком больше одного года нужно регистрировать в Росреестре. Это выгодно хозяевам в том случае, если они сдают дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут никак контролировать происходящее в квартире. В этом случае регистрация договора дает дополнительные гарантии. Квартирантам регистрация договора также может быть выгодна, поскольку можно зафиксировать условия на длительный срок и не волноваться.
А теперь, ВНИМАНИЕ!
Впрочем, практика показывает, что чаще всего стороны принимают решение составлять договор сроком до 12 месяцев. Если договор заключается менее, чем на год, то регистрация не требуется и с точки зрения закона это такой же официальный документ.
Если собственник жилья по каким-либо причинам отказывается от заключения договора, торопит вас с предоплатой (просит перевести на карту), чтобы за вами оставить квартиру, это повод отказаться от варианта. Устные договоренности не имеют юридической силы и не защитят права квартиранта в случае возникновения конфликтной ситуации: можно однажды прийти с работы и обнаружить, что собственник сменил замки и выставил ваши вещи за порог.
На сайте Уральской палаты недвижимости выбирайте проверенного специалиста по вопросам аренды и найма: https://upn.ru/agency
- подлинность документов на квартиру
- подлинность паспорта (паспортов) собственников
- нотариальную доверенность, по которой действует представитель
- не находится ли квартира в аресте (иначе, приставы вскоре попросят вас съехать и многое, многое другое)
Уральская палата недвижимости